璟都好夜市電梯二房車  大園買屋 / 大園買房 - 大園近喜來登全新2房雙車桃園房地女王

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：30.06 萬/坪
地址：桃園市大園區溪洲路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：日勝航城大道
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：39.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.8 坪
附屬建物面積：1.05 坪
共同使用：22.01 坪
土地面積：9.98 坪
樓別/樓高： 6樓 / 13樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：雙車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：總價約 1,200 萬含雙車位，單價在桃園大園新成屋中具吸引力。 2. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，屬於全新物件，省去裝修成本與磨合期。 3. 停車優勢：配置雙車位（一為中庭、一為 B2），在公寓市場極為稀有，解決停車難題。 4. 學區與交通：鄰近溪海國小及大園國中，且有雙語教學特色；近大園交流道，進出方便。
劣勢	1. 格局限制：2 房僅配 1 衛浴，若家庭成員超過 3 人，早晚尖峰時段使用可能較為緊張。 2. 室內坪比：主建坪約 16.8 坪，相較於總坪數佔比較小，需實際確認內部空間格局與採光寬敞度。 3. 地理位置：雖屬桃園，但距離大台北核心就業區較遠，通勤時間成本較高。
機會	1. 機場經貿效應：鄰近桃機與喜來登飯店，具備長期穩定租金需求（如航運從業人員）。 2. 區域發展：大園區持續進行基礎建設完善，周邊生活機能正逐漸成熟。 3. 資產配置：對於尋求低總價、高坪數且具投資潛力的買方，此物件提供不錯的下標機會。
威脅	1. 噪音影響：靠近機場飛航路徑下方區域，飛行噪音可能影響居住品質與未來轉手吸引力。 2. 供給競爭：大園區新案推案量多，需留意後續同區物件對價格的衝擊。 3. 法規風險：需注意是否有特定的航限高度規定或噪音防護措施是否完善。

二、物件評論

此物件在「總價含雙車位」與「全新屋」的條件下，展現了極高的實用性與話題性，特別適合對停車空間有強烈需求者、或是工作在機場周邊的購屋族群。其學區資源與社區機能亦能提供穩定的居住品質。然而，考量到單衛浴的配置對於家庭成長性的限制，以及可能存在的飛行噪音影響，此物件更適合作為首購自住（小家庭）或長期收租投資之用。

整體而言，若您重視停車便利性、新屋的居住體驗，且對通勤至大台北區的時間接受度尚可，這是一筆值得考慮的資產；建議買方務必於不同時段實地考察噪音狀況及社區實際維護情形，以確認是否符合個人生活預期。

問與答

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